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屋苑减价盘源增低市价成交急蔓延

屋苑减价盘源增低市价成交急蔓延

二手市场在加息及各种利淡因素夹击下,交投明显放缓,业主叫价态度普遍回软,不但愿意进一步减价,减价放盘亦增加,令低市价成交蔓延。然而,9月份马鞍山指标屋苑新港城,至昨日才录得破蛋成交;天水围嘉湖山庄9月仅录15宗买卖,交投量更创历来新低。
上月市场气氛低迷,美联住宅部行政总裁布少明表示,二手交投量停滞不前,受外围及加息影响,买家入市意欲大减,市场观望气氛浓郁,导致不少屋苑成交量低位横行,购买力续流向一手市场。认为本季楼价将会持续受压,相信细单位将有5%跌幅,而中型单位承接力强,料会平稳发展,预计整体楼价料会有2%至3%跌幅。
中原副区域营业经理伍耀祖表示,内外不明朗因素如中美贸易战、加息、新房策等夹击下,楼市观望气氛浓厚,买家入市决定审慎,导致成交冰封。天水围嘉湖山庄9月录得15宗成交,再次创历史新低。虽然现时屋苑有四成业主主动减价,但减幅未符合买家期望,加上市场不稳定性增加,新盘开价克制,亦摊薄市场购买力,导致二手市况胶着。
港岛蓝筹屋苑之一的鲗鱼涌太古城,9月仅录2宗成交,较8月同期减少30%,成交均价亦有轻微回落迹象。据区内代理指,加息后屋苑暂未录成交,而业主态度软化,惟减幅及议价空间不大,令部分用家却步,双方持续拉锯,预计本月成交仍然较为淡静。
市场落实加息,二手交投雪上加霜。中原分区营业经理胡耀祖表示,马鞍山指标屋苑新港城终录9月破蛋成交,新近F座高层2室,面积338方呎,以660万成交,呎价约19527元,低市价约5%。胡氏续指,市场交投气氛观望,新港城多年以来全月首录仅1宗成交。
发展商积极推售新盘,二手市场持续受压,屡见减价成交个案。祥益高级区域经理黄庆德表示,新屯门中心3座高层C室,面积464方呎,业主2个月前以580万放盘,因应市道变化,加上区内一手价低开,银行加息,业主态度软化,业主累积减价95万,终以485万售出,呎价约10453元,属稍低市价。
世纪21日昇执行董事黄文龙表示,北角明园1期高层13室,面积460方呎,2房间隔,业主开价600万放盘2星期,新近减价50万,以550万易手,呎价约11957元。
二手屋苑淡风持续,中原分行首席分区经理杨文杰表示,鲗鱼涌康山花园7座高层E室,面积484方呎,业主半年前以660万放盘,新近减价21.2万,以838.8万易手,呎价13198元,属市价水平。
世纪21奇丰高级分行经理吴元利表示,沙田第一城43座低层A室,面积284方呎,属2房间隔,外望园景,单位放盘1个月,原开价560万元,最终减价57.5万元,减幅逾10%,获上车客以502.5万承接,呎价17694元,属市价水平。
据消息指,东涌东环2B座高层9室,面积379方呎,属1房单位,业主原以650万放盘,惟近月二手市况淡静,及加息影响下,最终减至575万沽出,呎价约15172元。据了解,新买家睇楼已一段时间,一直预算以600万以下入市,直至加息后,业主议价空间扩大有价讲。
另外中原高级区域经理赵嘉威表示,将军澳天晋1期3座高层A室,面积873方呎,属3房连储物室间隔,新近以2300万成交,呎价约26348元,成交价及呎价创屋苑同类单位新高。